Nedostatek bytů k pronájmu s dostupným nájmem představuje v Česku problém, který bude eskalovat. Mladí lidé už opouští sen o vlastním bydlení a dávají přednost nájmu, přesto trh nepřichází s adekvátní nabídkou. Rostoucí ceny pronájmů, nedostatek vhodných bytů, krátkodobé smlouvy a laxní reakce měst, vytvářejí rozpor mezi potřebami obyvatel a realitou bydlení.
Bytů k pronájmu není dostatek
V tuzemsku je hluboce zakořeněná touha po vlastním bydlení. Přesto se stále více, především mladých, lidí smiřuje s myšlenkou, že si v budoucnosti nebudou moci dopřát komfort vlastního bydlení a bydlení v nájmu bude běžnou normou. Rychle by měl zareagovat trh s nájemními byty, to však není dosud patrné. Nájemních bytů je nedostatek, zvyšují se ceny pronájmů a smlouvy se stále uzavírají nejčastěji na jeden rok. To brání nájemníkům vybudovat v bytě pocit domova.
Zodpovědnost za pořízení bytu pro děti často přebírají už jejich rodiče, kteří pořizují další byt nebo menší dům se záměrem dlouhodobého pronájmu. Využívají často půjčku 500 000 Kč až 1 000 000 Kč a zbývající částku uhradí z vlastních zdrojů. Nemovitost přináší dlouhodobý stabilní výnos ve výši nájemného a zároveň se v čase zhodnocuje.
Výhody bydlení v nájmu
Mladá generace popisuje řadu výhod, které vidí v nájemním bydlení. Nesporným plus je vysoká flexibilita, jakmile se rodina rozroste, přijde nová pracovní nabídka nebo děti odejdou z bytu, není problém za pár týdnu vybrat jinou nemovitost, která lépe odpovídá aktuálním požadavkům a představám. Ve výhodách podle průzkumů uvádí i skutečnost, že nemají zodpovědnost za údržbu nemovitosti a nemají kvůli bydlení dluhy.
Úskalí nájemního bydlení
Největším problémem pro nájemce bydlení jsou krátkodobé smlouvy. Obávají se stěhování hned po prvním roce nebo zvýšení nájemného. Zároveň nemohou nijak zasahovat do dispozic, upravit kuchyň, zvětšit koupelnu atp. Částečným řešením je získání městského bytu, ty bývají cenově výhodnější a nájemné je možné uzavřít na několik let. V městských bytech stále existuje možnost směny bydlení za větší nebo menší v průběhu let a vyplatí se i investice do úprav.
Vysoké splátky hypotečních úvěrů
Mladý pár nebo rodina dnes nejčastěji uvažuje o bydlení v hodnotě okolo 6 až 7 milionů. Podle délky splatnosti by splátka takové hypotéky znamenala například úhradu okolo 35 tisíc měsíčně. Nájemné proto vychází levněji i s poplatky se pohybuje pod 20 tisíc korun.
Nejvíce hypotečních úvěrů bylo uzavíráno v roce 2021, následoval vysoký propad. Výše úrokových sazeb k oživení trhu nepřispívá, a to i přesto, že se situace stabilizovala a dochází k mírnému poklesu.
Plány měst v nájemním bydlení
Mladá generace vkládá naděje do státní politiky bydlení a do podpory měst ohledně bytového fondu. Více ploch, které by byly určeny k bydlení s možností regulace cen nájmů na trhu by přispělo k řešení situace u mnohých rodin. Ke zvážení je také možnost výstavby družstevních bytů. Bohužel, územní plány jsou omezením a aktivní kroky měst se nedějí dostatečně rychlým tempem.
Vzniká paradoxní situace. Vlastní bydlení si mladé rodiny nemohou dovolit, mají zájem o bydlení v pronájmu, ale vhodných a volných bytů je na trhu naprosté minimum.
Zdroj – MojeNebankovka
